通過走訪多家超市（包括宏城超市、好又多、新一佳、易初蓮花、萬佳），記者發(fā)現(xiàn)不管是市區(qū)還是郊區(qū)超市，他們經(jīng)過多年的經(jīng)營管理，均逐漸形成一套獨有的選址標(biāo)準(zhǔn)，包括城市商業(yè)條件和店鋪位置條件。超市選擇店址的>好與壞，直接決定超市今后的命運之路，選擇不好影響銷售量，導(dǎo)致無利潤直至倒閉，例如福特瑪麗江花園店由麗字樓商業(yè)街搬到漁人碼頭新址，導(dǎo)致生意冷清最后被查封。
一般來說，傳統(tǒng)超市作為傳統(tǒng)小商業(yè)的代表，營業(yè)面積只有100一500平方米；而標(biāo)準(zhǔn)超市作為基本生活需求滿足型的主力化業(yè)態(tài)，營業(yè)面積在500一1500平方米；大型綜合超市營業(yè)面積為2500一5000平方米；超大型綜合超市營業(yè)面積為6000一10000平方米及以上；倉儲式商場作為批發(fā)配售型的主力化業(yè)態(tài)，一般使用高層立體貨架，營業(yè)面積在10000平方米以上；便利店是便利型購物和服務(wù)的主力化業(yè)態(tài)，營業(yè)面積為60一200平方米。
選址調(diào)查要透徹科學(xué)全面
超市選址應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費者因素、商業(yè)屬性等。
社區(qū)類型：先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)？是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)？
社區(qū)設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費者的作用。因此，了解社區(qū)設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。
交通條件：這是對超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對于倉儲式超市來說，商圈范圍比較大，一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來購物。
社區(qū)規(guī)劃：如街道開發(fā)計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設(shè)計劃等，都會對未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時捕捉，準(zhǔn)確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測。
居民因素：對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研。
商業(yè)屬性：超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計劃。
敲定店址還要看12項指標(biāo)
初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本了解后，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業(yè)指標(biāo)，具體歸納如下：
(1)商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域，對哪些區(qū)域應(yīng)避免開店；
(2)人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應(yīng)有的住戶數(shù)；
(3)競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量；
(4)客流狀況。調(diào)查估計通過店前的行人最少數(shù)量；
(5)道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的類型及數(shù)量，道路寬幅等因素；
(6)附近店鋪的狀況。如經(jīng)營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等；
(7)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；
(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定；
(9)租金。要分區(qū)段設(shè)上限租金；
(10)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進(jìn)貨空間；
(11)投資的最高金額。以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準(zhǔn)規(guī)定；
(12)員工配置。以賣場面積為基準(zhǔn)來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。
一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經(jīng)常“搖動”，會破壞連鎖企業(yè)運行的正常化，乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性。當(dāng)然如果出現(xiàn)競爭壓力或店面太小無法擴(kuò)大規(guī)模，投資者可以考慮變動店址。例如，錦繡香江的宏城超市決定放棄現(xiàn)在的紫荊雅園店址，搬遷到正在熱賣的錦繡香江山水園，原因是受到近鄰 主站蜘蛛池模板： 国产偷窥女洗浴在线观看 | 国产三级精品美女三级 | 久热精品在线 | 精品动漫在线观看视频一区 | 国产精品福利一区二区亚瑟 | 九九99国产精品视频 | 男女交性高清视频无遮挡 | 国产成人啪精品午夜在线观看 | 国产成年网站v片在线观看 国产成人91 | 国产91色综合久久免费分享 | 草久影院| 国语三级| 国产精品久久久久久久午夜片 | 国产欧美精品午夜在线播放 | 国产在线观看黄 | 国产成人高清精品免费5388密 | 牛牛在线精品第一区 | 国产亚洲福利一区二区免费看 | 福利片中文 | 精品在线免费观看视频 | 久草国产在线观看 | 久99久热 | 国产成人综合在线 | 九九热精品在线 | 美国成人a免费毛片 | 九九亚洲 | 国产成人精品福利网站在线 | 国产一级片毛片 | 成年人视频免费在线播放 | 国产情侣一区二区 | 国产在线a视频 | 国产一级不卡毛片 | 国产无套粉嫩白浆在线观看 | 精品国产第一国产综合精品gif | 久久久久免费精品视频 | 免费一级特黄特色黄大任片 | 国产资源免费 | 国产成人精品福利网站在线 | 黄色国产在线观看 | 成年女人毛片免费观看不卡 | 国产日产久久高清欧美一区 |